historisches Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Anbau in 1A-Lage

Marktstraße 1, 08606 Oelsnitz /

Beschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus direkt am Markt.

Ende der 1990-er Jahre erfolgte ein neuer Anbau um das Ensemble zu ergänzen.

Das Objekt ist nicht voll vermietet. Bei der Preisgestaltung sind wir von einer niedrigen Sollmiete für den Leerstand ausgegangen (€ 3,50 für den Leerstand) und haben notwendige Investitionen für Renovierungs- und Umbauarbeiten in den leeren Wohnungen vom errechneten Kaufpreis abgezogen.

Im EG befinden sich eine Drogerie und ein Werkzeughandel. Im Altbau gibt es noch viele alte Nebenflächen.

Im OG des Neubaus entstand eine schöne, moderne Wohnung. Gegenüber im Altbau befindet sich eine Logopädie-Praxis. Eine ehem. Zahnarztpraxis und ein Büro stehen leer. Ansonsten sind im Haus noch Wohnungen zu finden, von denen auch 2 leer stehen.

Einrichtung

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Investitionen getätigt:

2017 - Dachreparatur kleine Seite: € 8.000,-

2019 - Erneuerung große Heizung: € 10.000,-

2021 - Erneuerung der kl. Heizung: € 6.000,- und Reparatur des großen Daches mit komplettem Tausch aller Dachfenster: € 30.000,-

Lage

Das Gebäude befindet sich direkt im Herzen der Stadt - direkt am Markt. Die umgebende Bebauung ist von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Direkt nebenan befindet sich das Rathaus der Stadt. Der neu gestaltete Rathaushof wird von den Anliegern mit genutzt. Von dort gibt es einen 2. Eingang zum Werkzeughandel.

Eigenschaften

Kaufpreis:483.000,00 €
Wohnfläche:642 m²
Grundstück:490 m²
Grundriss:Ja